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专题：第十五届中国城市发展及房地产创新大会

　　来源：中国房地产网

　　中房报记者 梁笑梅 北京报道

　　“家装市场之所以长期‘沉睡’，核心在于传统装修仍以手工现场制作为主，面临熟练工匠断层、工期长、过程繁琐、环保不达标等诸多问题，而我们正在用绿色化、工业化、数字化的方式唤醒它。”万华生态产业集团股份有限公司董事长郭兴田的话语，道出了家装产业破局的关键方向。

　　8月19日，以“万物生长 信心的力量”为主题的2025第十五届中国城市发展及房地产创新大会在北京举办，本次大会由中国房地产报主办。

　　郭兴田在会上抛出了一则数据：“中国有2.7亿套住宅超十年未装修，有着强烈的焕新需求，如果每套翻新花费10万元，就是27万亿级的市场。”

　　作为绿色大家居产业生态的引领者，郭兴田带领万华生态从一块“无醛板”起步，如今已成长为全球人造板领军企业，并率先提出“从一块板到一座城”的战略转型。在他看来，房地产的下半场不仅是“盖好房子”，更是“让好房子住得更好”。“我们不做房地产的附庸，而是为‘好房子’提供系统性解决方案的赋能者。”

　　传统家装长期面临“环保、效率、成本”难以兼顾的“不可能三角”。郭兴田认为，破局之道在于五大革命：绿色化、工业化、数字化、时尚化、智能化。

　　绿色化是基础。万华生态全球首创利用MDI无醛胶替代含醛胶，研制生产无醛添加板材，实现“今天装，明天住”。如今，其板材技术更进一步——利用秸秆、芦苇、竹子等农林剩余物为原料，生产过程中实现碳固化，真正让家装从“低碳”迈向“负碳”。

　　工业化是效率保障。在河南信阳的“美好未来社区”，万华生态实现7天完成一个家的整装交付。“我们把家装拆解为十大工业模块、4万到5万个部件，像造汽车一样智造家。”郭兴田比喻道，“过去装修像‘手工作坊’，现在是‘智能制造’。”

　　数字化是核心支撑。万华生态开发出消费者可自主设计的家装数字平台，已于6月底上线。在河南信阳的项目中，一套房子提供了108种风格组合，用户通过手机即可自由切换墙面、地板、厨卫等模块，实现“所见即所得”。

　　时尚化满足情感需求。“家不仅是功能空间，更是情绪载体。”郭兴田强调，万华生态联合设计师打造多样化美学方案，覆盖新中式、极简、北欧等风格，让装修业主真正实现“我的家我做主”。

　　智能化面向未来。目前，万华生态正与华为等科技企业合作，在社区中试点智能家居与机器人服务系统，探索“未来之家”的完整形态。

　　在郭兴田看来，当前房地产已从“短缺时代”进入“过剩时代”，消费者不再为“有房住”买单，而是为“更好的生活方式”买单。“卖好房子，比盖好房子更迫切。”他直言。

　　如何赋能房地产商卖“好房子”？万华生态给出的答案是：用装修赋能销售。通过数字化整装方案，以功能需求、文化属性匹配、精准身份认同、多元生活方式定制四个维度构建价值体系，让购房者在选房时可同步参与家装的自主设计，选择不同装修风格和材料的方案，实现“选完房子选装修”、“所见即所得”，大幅提升决策效率与购买意愿。同时，对于存量房市场，万华生态提供“快改”服务——如卫生间改造可实现1天拆、1天装，2天完成焕新，极大降低翻新门槛。

　　“物业管理公司流量难变现，我们帮他们打开增值服务入口。”郭兴田表示，通过与物业合作，万华生态可为业主提供便捷的焕新服务，既提升社区品质，又创造新的商业价值。

　　面对“行业是萎缩还是增长”的问题，郭兴田坚定回应：“春天来了。”他分析，30多年高速造房运动积累了庞大的存量房市场，二次翻新需求正加速释放，而万华生态的“五化”解决方案，正是打开这一蓝海市场的“金钥匙”。

　　“我们不再只是材料商，而是绿色大家居生态运营商。”郭兴田说，“我们的使命，是让每一个家庭都能轻松焕新，让城市更新更有温度，让中国住居真正走向碳中和。”

　　从一块板到一个家，再到一座城，郭兴田的愿景正在重塑中国家装产业的未来图景。

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