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　　“问题出在内部。”

　　尽管外界一直在讨论美联储为平息新冠疫情时期狂热的住房市场而面临的长期挑战，但如今，这家央行自己的总部大楼却成了白宫密切审视的对象。

　　本周，特朗普总统及政府官员加大了公开要求美联储主席杰罗姆?鲍威尔下台的力度，他们将矛头对准了所谓的美联储华盛顿总部翻新项目管理不善问题。

　　周一，特朗普的盟友之一、有望接替鲍威尔的国家经济委员会主任凯文?哈塞特在接受 CNBC 采访时表示：“我们在监管和过度支出方面存在实实在在的问题。” 鲍威尔已要求监察长审查美联储大楼翻新的成本。美联储还发布了一份常见问题解答，解释这项翻新与现代化项目背后的成本和决策过程，试图澄清事实、反驳批评与不实信息。（美联储称，不存在正在建造的 VIP 餐厅，没有 VIP 电梯，且原计划的新增水景已取消。）

　　但这只是美联储面临的 “住房” 问题之一。

　　周二，美国劳工统计局将发布 6 月最新消费者价格指数（CPI），该指数将全面反映美国经济的物价压力。

　　住房成本仍是消费者面临的最顽固的上涨成本之一。分析师预计，住房成本将在通胀再度走强的过程中扮演关键角色。在上月发布的数据中，住房成本是推动 CPI 月度上涨的主要因素。

　　几十年来，房价涨幅一直超过收入增长。正如 Zillow 和 Redfin 上的购房者痛苦意识到的那样，过去 25 年里，房价已经上涨了两倍。而疫情期间因危机出台的低利率政策，更是进一步推高了房价。多年后的今天，购房者仍怀念那短暂的利率处于 3% 至 4% 的时光。

　　根据 Bankrate 周一发布的《2025 年抵押贷款利率 sentiment 调查》，超过一半的美国成年人表示，无论抵押贷款利率如何变化，他们今年都不愿意买房，这凸显了持续存在的 “锁定效应”。

　　高物价（美联储正试图遏制的通胀）和高利率（美联储对抗通胀的手段）显然让住房市场陷入了困境。

　　政府近期重提征收关税的威胁，也让美联储未来的降息之路变得更加复杂。

　　市场预计，美联储将在本月底的政策会议上维持利率不变，官员们正等待有关关税对通胀的影响，以及新贸易政策对劳动力市场影响的数据。一些分析师警告，通胀的阴影可能会迫使美联储在今年晚些时候甚至 2026 年之前都维持利率不变。

　　如果说过去几年能给住房和房地产观察人士带来什么启示，那就是等待降息并非良策，而更像是一种转瞬即逝的希望。

　　鲍威尔经常提及此前住房成本上涨的滞后效应，以此 reassure 人们进展仍在继续。但就像其他所有事情一样，关税让情况变得更加复杂。然而，美联储在自身总部（住房）和整体经济中的住房问题正变得愈发紧迫。