文章来源:互联网会员:kaka013发布时间:2025-11-01 01:56:14

房地产经纪公司Redfin数据显示,2025年美国每千套住房中仅有28套完成交易(即2.8%的换手率),刷新至少1994年有记录以来最低水平。相较2021年疫情购房狂潮期的成交量萎缩37.7%,与2019年疫情前常态水平相比下降31.2%。
分析指出,创纪录的房价收入比(当前达7.1倍)、存量房主3%以下的超低固定利率抵押贷款锁定效应(89%的存量房贷利率低于4%),以及就业市场不确定性加剧,形成制约市场流动性的三重枷锁。Redfin特别强调,当前住房库存周期已延长至8.6个月,较2021年3月的周期性低点扩大5.3倍。
分项数据显示,价格百万美元以上房产成交量同比骤降42%,首次购房者占比降至26%的二十年新低。经济学家警示,若30年期抵押贷款利率持续徘徊在6.5%-7.0%区间,2026年住房交易量或进一步缩水15%-20%。
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