玩家分享！6人金花房间怎么开/创建好友炸金花房间”房卡获取教程

　　作者：艾丽?J?耶尔

　　收入是购房过程中的核心影响因素。它不仅决定了你的购房预算和按揭贷款选择，还会影响你是否有能力承担房屋维护、房产税、房屋保险等后续持有成本。在开启购房之旅前，仔细评估自身收入水平至关重要。如果你正看中一套售价约 150 万美元的房产，以下为你详细测算所需的收入水平。

　　50 万美元按揭贷款，需要多少收入支撑？

　　150 万美元房产的按揭贷款成本

　　要申请 150 万美元的房屋按揭贷款，你大概率需要办理大额住房贷款，这类贷款专为购置高价值房产设计，不受联邦住房管理局、退伍军人事务部等政府机构担保，贷款额度也远超传统常规合规贷款的上限。

　　不过，大额住房贷款的申请门槛通常更高。由于贷款金额大，贷方面临的风险更高，因此这类贷款的利率也往往更高。

　　以下从按揭贷款角度，拆解 150 万美元房产的成本构成。需注意，不同贷款机构的利率、最低首付比例及其他要求均存在差异，购房者通常需要支付房价 10% 至 30% 的首付款。下表仅为参考，基于当前市场环境（含全美房产税和房屋保险平均水平），测算该价位房产的月供金额。

　　同时要注意，月供和首付款并非购房的全部成本，交易过户费也需纳入考量。常规合规贷款的过户费通常为房价的 2% 至 5%，因此申请大额住房贷款时，你的预算需预留更多空间。

　　150 万美元房产的按揭贷款，需要多少收入支撑？

　　不同贷款机构有各自的审批规则和资质要求，但有一些通用准则可帮你判断自身收入是否足以承担 150 万美元房产的按揭贷款，以下为最常见的几项准则。

　　28/36 债务收入比准则

　　根据这一准则，你的新增住房月供支出不得超过月税前收入的 28%，而每月总债务支出（含按揭贷款、学生贷款、汽车贷款、信用卡欠款等）总计不得超过月税前收入的 36%。这两个比例也是贷方评估借款人的核心指标 ——债务收入比。

　　按前文测算的月供 8056 美元倒推，依据 28/36 准则，你每月的税前收入至少需达到 28771 美元，即年收入约 34.5257 万美元，才能承担 150 万美元房产的按揭贷款。

月税前收入：28771 美元

年税前收入：34.525 万美元

　　25% 收入准则

　　这一准则的计算基准为税后收入（即实发工资），要求按揭月供支出不得超过月税后收入的 25%。按月供 8056 美元测算，要承担 150 万美元房产的按揭贷款，你的月税后收入约需达到 32224