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不到一个月，深圳新房住宅备案单价纪录再度被打破。

近日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）取得预售许可证，以最高备案单价38万元/㎡的惊人数据，超过11月底深圳湾沄玺花园的35万元/㎡，一举刷新深圳新房住宅备案价纪录。

信悦湾于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金，计划12月28日正式开盘，首批将推出E栋302㎡、B栋370㎡大平层，共156套房源。

《每日经济新闻》记者注意到，此次信悦湾推售的房源价格跨度较大，302㎡户型备案单价区间为17.66万～26.6万元/㎡，总价为5327万～8051万元，套均总价约6900万元；370㎡户型备案单价21.44万～31.07万元/㎡，总价7920万～1.15亿元，套均总价约9726万元。

单价最高的为两套顶层复式产品，519㎡户型单价36万元/㎡，总价约1.87亿元；658㎡户型单价38万元/㎡，总价高达2.5亿元。

从区位看，项目坐落于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区，周边三公里范围内还分布着恒裕滨城、海境界家园等知名项目。据深圳房天下数据，恒裕滨城二手房挂牌均价约19.96万元/㎡，海境界家园二期二手房挂牌均价约12.5万元/㎡。

信悦湾的入市经历可谓一波三折。

该宗稀缺宅地的开发历经26年，开发历程可追溯至1995年，最初为码头经营用地，1995年变更为综合开发用地，1999年启动改规后因股权纠纷、资金链断裂而陷入停滞。

2013年，佳兆业以超58亿元代价收购深圳航运70%股权，间接掌控项目37.5%权益。2021年，佳兆业自身出现流动性危机，项目再度搁浅。

到2022年6月，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷；2023年清算程序撤回，项目得以重启，预计总货值超700亿元。

建设中的中信城开信悦湾项目每经记者陈荣浩摄

值得注意的是，信悦湾入市恰逢深圳顶豪集中供应期，市场竞争尤为激烈。

11月底，华润沄玺开盘单日销售额达130亿元，备案均价16.88万元/㎡；12月中旬，联泰超总湾开盘销售约40亿元，最高单价34万元/㎡；加之计划12月入市的后海玺家园，四大顶豪呈现出集中推售的局面。

乐有家研究中心数据显示，截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比已相较11月提升2.4个百分点，800万～1000万元改善房源同步上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环。

克而瑞数据显示，2025年三季度，一线城市四房户型成交占比达32.8%，同比提升4.4个百分点，大户型