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【央视新闻客户端】

尽管房地产市场整体仍处于调整阶段，但2025年高端住宅市场已走出独立行情。

今年以来，北上广深四座一线城市均有现象级高端住宅项目：今年前11个月，上海壹号院销售额录得221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额也达到216.46亿元。广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突破106亿元；随后开盘的“深圳湾澐玺”单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘销售纪录。北京和樾望雲今年前11个月销售额也录得91.53亿元。

全国高端住宅热销的背景是，近两年以来，土地市场供应向核心区域倾斜，“好地”不断推高了供应量；与此同时，作为资产配置的渠道之一，高端住宅的金融属性更强，购房者购买高端住宅的逻辑并非只满足于自住，这也助推高端住宅的成交保持红火。

在高端住宅供应持续增加的背景下，2026年高端住宅市场的走势受到广泛关注。市场普遍认为，高端住宅由于产品力、服务力均较强，作为置换链条的关键一环，仍能够吸引购房者入局；但由于供应量走高，随着更多高端住宅进入二手房市场，预计成交面也将有理性回归的过程，这或许将是2026年高端住宅市场的主基调。

独立行情

国家统计局发布的数据显示，今年前11个月，全国新建商品房销售额为7.51万亿元，同比下降11.1%。虽然整体成交规模缩减，但高端住宅仍然保持一定的交易规模。

中指研究院统计数据显示，今年以来，截至12月16日，上海总价2000万元以上住宅成交3402套，成交金额1392亿元；北京总价2000万元以上住宅成交1358套，成交金额405亿元；广州总价2000万元以上住宅成交858套，成交金额285亿元；深圳总价2000万元以上住宅成交699套，成交金额250亿元。

这其中，尤以上海高端住宅市场最为火热。今年以来，截至2025年12月15日，上海总价4000万元以上的高端住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元。

谁在购入高端住宅？

以上海融创壹号院为例，今年5月，融创壹号院三批次开盘，64套房源（主力户型300—350平方米，总价4347万元—2.49亿元）当日售罄，销售额达40.25亿元。这是继去年8月首次开盘、今年1月二批次开盘后，这一项目的第三次热销。

根据其时市场的信息来看，融创壹号院的买家包括实业企业家、影视明星及外籍人士，上海本地买家占比约28.6%，江浙地区买家合计占比30%。

广州保利玥玺湾的买家画像中，则是互联网游戏科技公司董事长、独角兽企业创始人等。保利发展方面也曾透露，有家族客户一次性认购6套，单笔金额高达5亿元。

对于高端住宅热销的原因，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对21世纪经济报道记者分析称，当前房地产市场的需求结构正逐步从“刚需主导”转向“改善主导”。高净值客群购买力强劲，购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此在市场调整期更倾向于购置核心地段的稀缺高端住宅作为“压舱石”资产。

曹晶晶强调，政策层面也积极引导住宅开发向低密度、舒适方向转型，在此背景下，新入市项目普遍采用更低密度、更高绿化率的规划设计，在居住体验上较周边存量住宅更具优势。因此，新入市的高端改善项目在得房率、智能化配置、物业服务品质等方面均实现明显提升，满足改善群体对居住品质的核心诉求，进而推动豪宅盘加速去化。

供应放量

高端住宅成交引领行情，市场关注的焦点在于，这种趋势能否持续传导。

一个客观事实是，今年以来，各地土地市场成交更加向核心区域集中，这或将继续带动高端住宅的供应增长。

以上海为例，今年10月20日，徐汇滨江一宗地块出让，中海地产以总价44.65亿元竞得，溢价率为10%，成交楼面价为14.85万元/平方米。这一价格，刷新了徐汇滨?br /> 2025年12月27日 17时43分25秒